Na rostoucí zájem Čechů o zahraniční nemovitosti a zároveň na jejich vysoké ceny reaguje společnost Tuseca, která vstupuje do regionu střední Evropy s modelem „fractional ownership” neboli podílového spoluvlastnictví a umožňuje zájemcům o rekreační nemovitost sdílet pořizovací i provozní náklady s dalšími spolumajiteli.
Sdílené vlastnictví rekreačních nemovitostí
„Většina vlastníků využívá své prázdninové nemovitosti pouze několik týdnů ročně, v průměru 8-10. Někteří vlastníci své nemovitosti ještě pronajímají, nicméně po zbytek roku jsou domy prázdné, je to dlouhodobě průměrně 50 % až 80 % v průběhu roku v závislosti na oblasti. Tuseca nabízí efektivní model, ve kterém každý spoluvlastník může v nemovitosti strávit 6 až 24 týdnů s ohledem na výši jeho podílu. Neplatí tak za prázdný dům. Jediným dodatečným nákladem jsou provozní poplatky, které se navíc spravedlivě rozdělí mezi ostatní spoluvlastníky. Oproti pronájmu se mu navíc finance uložené v jeho nemovitosti přirozeně zhodnocují růstem její ceny,“ vysvětluje Tomáš Dočekal, CEO platformy Tuseca.
Ceny nemovitostí se významně liší v závislosti na lokalitě: Exkluzivní destinace si drží ceny vysoko
Ceny zahraničních nemovitostí se i nadále drží vysoko, pouze tempo jejich růstu je v porovnání s předchozími kvartály a například i s tempem růstu v České republice pomalejší.
„Po přijetí eura růst cen například v Chorvatsku poměrně zpomalil, stejně jako ve Španělsku, nebo například v Bulharsku, kde se uvolnilo několik projektů díky chybějící ruské klientele. Nikdy ale nelze mluvit o poklesu. Tento trend platí právě pro turisticky atraktivní lokality a tolikrát zmiňovaný pokles cen se týká rezidenčních nemovitostí, a to jak second handů, tak developmentu, například v Německu jde o až 30% pokles,” komentuje trend Tomáš Jelínek, generální ředitel Century 21 pro Českou republiku.
Například na pobřeží Jaderského moře, vyhledávané dovolenkové oblasti Čechů, vzrostly v roce 2022 meziroční ceny přibližně o 12 % (ve zmiňovaném Chorvatsku se podle dat Century 21 nemovitosti pohybují od 3 000 EUR), byť samotné tempo růstu cen spíše stagnuje. Podobně jako ve Španělsku, kde jsou aktuální dubnové ceny nemovitostí v meziročním srovnání vyšší o 7,3 %. Regionální rozdíly jsou ale ve vybraných zemích významné.
„Obecná statistická tržní data berou v úvahu celý trh, v žádaných lokalitách blízko moře či sjezdovek se situace diametrálně liší – ceny jsou stále vysoké a nadále rostou,” doplňuje Tomáš Dočekal.
Společnost spolupracuje s nejznámějšími globálními i českými realitními společnostmi jako Sotheby’s, Century 21 či REMAX, díky nimž má přístup k nejzajímavějším realitním projektům.
Tuseca zpřístupňuje nemovitosti u moře i na horách více lidem díky možnosti podílového vlastnictví
Tuseca je současně první společností v České republice, která tuto možnost nabízí u nemovitostí i v dalších evropských destinacích, například v Rakousku, Chorvatsku, Itálii, Španělsku, Maďarsku, Slovensku, SAE ale i v České republice.
*Zdroj dat:
- https://www.idealista.com/en/press-room/property-price-reports/
- https://www.hnb.hr/en/statistics/statistical-data/selected-non-financial-statistics/price-indices
- https://www.oenb.at/isaweb/report.do?lang=EN&report=6.6
O společnosti:
Tuseca je unikátní platforma, která vznikla v roce 2022 využívající model „fractional ownership”, podílové spoluvlastnictví nemovitosti. Tento model umožňuje zájemcům o rekreační nemovitost sdílet pořizovací i provozní náklady s dalšími až sedmi spolumajiteli. Tuseca aktuálně působí na trzích v Rakousku, Chorvatsku, Itálii, Španělsku, Maďarsku, Slovensku, SAE ale i v České republice. V regionu CEE spolupracuje s desítkami významných realitních kanceláří jako je CENTURY 21, Sotheby’s, Christie či RE/MAX. Více na: www.tuseca.com
Nina Černá